奮鬥(上下) 下部 第15節

ot "第一階段，地産商先是虛張聲勢，說長遠看還得漲，早漲晚漲一回事兒。

    第二，地産商會假裝用事實說話，真的漲，反正也賣不出去，那就漲一點吧。

    第三，地産商會等待，這期間花很少的錢雇房托兒在電視報紙上瞎分析，叫想買的人心亂如麻，有沉不住氣的就去買，剛一買，房價就開始降了，其實……住的地兒誰都有，你看現在有幾個人住大街上？大家使勁兒買房就是怕房價漲得太快，以後永遠買不起，所以，隻要有一點可能，就攀比着往上猛撲，付着利息，擔着心，有什麼意思啊！不過物極必反，這商業社會是大家的社會，如果對某一撥兒人太有利了，對另一撥人太不利了，就不可能長久，誰比誰傻呀！" "說得對。

    " "所以，我估計，這第四階段用不了一年就會到來，世界上沒有一個人會守着一大堆自己不住的空房子，除非是看房子的人才會這麼幹！而且，地産商百分之一百的都是雞賊，那些賭徒型的，資金鍊就會撐不住，心想守空房還不如守着錢呢，于是，雞賊裡的雞賊就會跳水，其他地産商就會深受其害，下面就輪到地産商表演火拼了，你甩我更甩，誰甩得早誰就主動，你降三百，他降八百，你降一千他降二千，還有特頹的幹脆就會破罐破摔、真的賠本大甩賣，社會上會有一大批買主變成負資産，他們弄不好花上十來年才能挽回損失，他們會告訴他們的孩子，絕不能随便買房子……降價百分之十隻是開始，但仍會有一批想抄底的人進來買房，他們會倒下；房價降過百分二十，就有很多人的首付就算白交了，等于全額貸款，這時進來抄底的人仍會倒下；降過百分之三十，大家全都愣了，底在哪裡呢？香港那麼小，人比北京集中多了吧？房價還降了一半多呢……所以這底就是沒底……炒家這時該想通了吧？守着一套不住的房子，還不如守着現金呢，随時可用啊，要那麼多房子幹什麼？帶不走，拿不動，要是需要時不時住一下，還不如去住飯店！再往下降，那就有意思了，大家終于有機會冷靜下來，想一想，我到底要不要買一套房子？那樣值嗎？如果我真要買，買什麼樣的？媒體上也會有人為地産商算一算賬，他們賠了多少，他們應該建什麼樣的房子才能不賠……隻要大家都不沖動了，都停下想一想，這房子才能往正路上走，以後大家買房就看自己真實的需要，主要看房子的位置以及質量，那時候，我要推出節能房！" 兩人走到陸濤車邊，陸濤為陸亞迅打開車門，陸亞迅上了車，陸濤把車開動。

     "陸濤，有時候，人們是停不下來的。

    "陸亞迅終于又說了一句。

     "我估計快了，現在房價在加速漲，漲得越快，拉升的幅度也越大，直升到買得起的人不想再買了，夠着買的人壓力大到恨不能急瘋了，而剩下的人不僅是真買不起了，而且是怎麼也買不起了，到那時候，僵持就會開始，一旦成交量越縮越小，就連想買的人也得停一停，去想一想，為什麼現在大家都不買？是不是還是太貴了？到那時候，就能進入我說的第一階段……我有的是時間，等到那個時候，我殺回來當地産商，就是想造出好房子，我不喜歡現在這種局面，大家買的是地，而不是房子，買地要我這個專業人員有什麼用？我的理想是造出好房子，房價不穩定，我的專業優勢一點也顯不出來，中國的節能房也提不到日程上來。

    " "這樣吧，陸濤，我給你約一下那個節能公司的老總，你們一定談得來，我支持你造出好房子！" "這可是你第一次支持我，說話算數啊？" "廢話！我是你爸，我必須支持你，我完全不能不支持你，我不支持你誰支持你！" 夢開始的地方 陸濤沒有食言，第二天，陸濤一身西裝，精神抖擻地提着一個真皮手提包，來到米立熊辦公室，讓他感到意外的是，辦公室裡除了米立熊和米萊，還有方德昭。

     還沒等米立熊說話，方德昭就站起來："陸濤，好長時間不見了。

    " 陸濤點點頭坐下，把包放在桌子上。

     米立熊笑一笑："我們正在合作一個項目。

    " "米總方總早。

    "陸濤說着，打開提包，從裡面拿出一摞資料，小心翼翼地放在桌上。

     "早，陸濤，這是什麼？"米立熊問。

     陸濤臉上又露出以前特有的自信的微笑："節能房。

    " 節能房的想法讓米立熊很感興趣，于是由陸濤牽頭兒，帶着米立熊與方德昭開始考察項目。

    首先他接洽了一個節能的老總趙偉義，趙偉義一說起節能房來就收不住嘴："節能房——恒溫恒濕、綠色環保、節約能源、人性化，我們一共整合了發達國家的八大節能系統，這些技術十分成熟，用來實現我們的要求，這就是那樣一種住宅，根據調研，建築費用每平米将增加大約一千元人民币——現在很多開發商做樓盤之前做一個市調，調查這個地區有多少樓盤，開發商是怎麼樣的，就缺少調查生活方式發生了多大的變化——我們提供新的生活方式，又節省又舒适——" 趙偉義還帶着陸濤、米萊、靈姗、方德昭、米立熊參觀一個節能房的現場，一邊看一邊做技術講解："這是一種